Сегодня рынок недвижимости отличает положительная динамика его роста и развития. Стремительный скачок строительства новых объектов отчасти связан не только с желанием населения улучшить свои жилищные условия, но и с демографическим ростом. Появление второго ребенка несет родителям как радость от знакомства с новым членом семьи, так и финансовую помощь со стороны государства. Сертификат, именуемый материнским капиталом, дает право законным представителям несовершеннолетнего воспользоваться установленным на правовом уровне размером средств на покупку жилья, на пенсию мамы, на образование ребенка и ряд других статей. Особо популярной можно отметить первую. Не каждый человек знаком с процедурой использования данных средств и с главными особенностями приобретений квартиры при таких обстоятельствах. Ниже приведена полезная информация по использованию сертификата для приобретения жилья как в Севастополе, так и в других городах на территории Российской Федерации.
Какие могут быть способы?
Можно выделить следующие три ключевых варианта использования средств материнского капитала:
В соответствии с законодательством Российской Федерации сумма размером в 453 тысячи 26 рублей, установленная на 2019 год включительно, в большинстве случаев за рядом исключений может быть потрачена на покупку жилья при достижении ребенком возраста трех лет. В данной ситуации после обращения законных представителей несовершеннолетних детей в отделение Пенсионного Фонда последним будет проведена проверка объекта недвижимости на предмет возможных обременений, скрытых долей, аварийного состояния и иного. Положительным результатом таких операций станет перечисление всей или частичной суммы от общего размера материнского капитала на счет банка продавца.
Законодательством предусмотрены некоторые исключения, дающие возможность законным представителям ребенка воспользоваться средствами материнского капитала до достижения несовершеннолетним трехлетнего возраста. К ряду таких моментов относится использование данной суммы в качестве первоначального взноса за ипотеку. Отделением Пенсионного Фонда также будет проведен анализ желаемого объекта недвижимости на предмет наличия вышеизложенных факторов, после чего при положительных результатах орган исполнительной власти перечислит деньги на банковский счет.
В некоторых случаях приобретение недвижимого имущества происходит не с помощью ипотеки, а за собственные средства, при этом у представителей несовершеннолетних отсутствует желание либо возможности ждать достижения ребенком возраста трех лет. В данном случае законным путем можно решить проблему, подав заявку в коммерческую, кредитную или ипотечную профильную корпорацию (в каждом регионе данные учреждения имеют различные названия). Принцип такой схемы заключается в том, что представители несовершеннолетних оформляют на свое имя займ под проценты в размере установленной законодательством суммы материнского капитала. Ипотечная или иная корпорация перечисляет на счет продавца объекта недвижимости средства в день сделки, после чего покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного Фонда пакет документов, подготовленный сотрудниками последней. В течение двух-трех месяцев орган исполнительной власти обязуется перевести на счет ипотечной корпорации средства материнского капитала, которые покроют займ заявителя. Недостатком в данной схеме можно считать проценты, уплаченные по кредитному или ипотечному договору.
Таким образом, купить квартиру с использованием соответствующего сертификата не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Если все же самостоятельно выйти на сделку купли-продажи волнительно, помощь в данной процедуре окажут наши менеджеры. Звоните 8 (800) 777-46-21!
