Вопросы бригаде перед началом ремонтных работ
Ремонт всегда дело хлопотное, но приятное. Преображение квартиры в Севастополе лучше доверить профессиональной бригаде строителей, ведь это инвестиции в будущее. В созданном интерьере хозяева будут жить не один год. Поэтому важно перед началом ремонтных работ выяснить все нюансы предстоящего преобразования с мастерами, чтобы избежать неожиданных неприятностей.
Что спросить у ремонтной бригады перед началом работ?
Если коллектив для ремонтных работ уже выбран, хозяин квартиры посмотрел портфолио предыдущих проектов и остался доволен, то необходимо пообщаться с прорабом компании и выяснить следующее:
- Составляется ли официальный договор на проведение ремонта? Это ключевой вопрос, ответ на который может прекратить сотрудничество с ремонтной бригадой. Если вопрос о составлении договора не поставил в тупик прораба, то стоит обсудить с ним ключевые моменты, которые должны быть предусмотрены в соглашении. По сути остальные вопросы – это проработка официального документа, по которому будут ориентироваться и заказчик, и исполнители.
- Разработка проекта. Следует выяснить, работает ли дизайнер с бригадой, ведь каждый ремонт начинается с идеи, разработки дизайн-проекта. Если нужна перепланировка в квартире (снос или монтаж перегородок, перенос коммуникаций), то потребуется специалист с профильными знаниями, так как конструктивное изменение помещения должно проводиться по строительным правилам, СНиПам и другим нормативным документам. Если в бригаде нет дизайнера, то необходимо обсудить заранее разработанный проект, объяснить тонкости дизайна, обозначить наиболее важные моменты в будущем интерьере.
- Составление сметы. При выборе материалов очень важно ориентироваться не только на его эстетические качества и цену, но и практичность в использовании. Сегодня на рынке широкий выбор отделочных материалов на любой вкус, но профессиональные мастера ремонта могут дать совет по эксплуатационным характеристикам. После того, как определились с материалами, необходимо составить смету расходов на проведение работ. Стоит поинтересоваться, как составляется смета, какие виды работ она включает, предусмотрены ли инженерно-коммуникационные работы (монтаж электропроводки, разведение водоснабжения и т.д.), учитываются ли расходы на закупку материала, процентные потери на отходы. Также важно при составлении сметы предусмотреть подготовительные работы, привлечение сторонних мастеров узкой специализации, уборка строительного мусора после ремонта.
- Сроки ремонтных работ. Следует выяснить, за какой период бригада готова выполнить весь фронт работ «под ключ». Стоит оговорить график ремонта с чёткими временными рамками. Если жёсткого ограничения по времени нет, то всё же стоит указать крайнюю дату, к которой необходимо сдать объект.
- Способы оплаты. При заключении договора необходимо разграничить расходы на покупку материалов и оплаты труда рабочих. Нужно выяснить, кто будет заниматься закупкой строительных и расходных материалов и инструментов, как часто нужно выделять на это средства. Также перед началом ремонта нужно оговорить, как будет выплачиваться вознаграждение – авансовыми платежами, поэтапно, по мере выполнения работ, или в конце, после приёмки объекта хозяином. Исполнителю может понадобиться некая сумма для того, чтобы приступить к работам – это тоже нужно обсудить. Следует прийти к общему соглашению и не отходить от договоренностей по ходу ремонтных работ.
- Ответственность за сохранность закупленных материалов. Этот важный вопрос нужно обсудить перед закупкой стройматериалов с целью предотвращения порчи или воровства дорогостоящих материалов. Нужно определить место их складирования и обозначить ответственное лицо, которое будет следить за рациональным использованием расходных материалов (цементные смеси, кафельная плитка, обои, ламинат и т.п.). Результат переговоров обязательно вноситься в договор с бригадой.
Покупая в Севастополе квартиры от застройщика в черновой отделке, стоит тщательно подходить к выбору бригады для производства чистового ремонта. В ходе переговоров и обсуждения будущих работ могут возникнуть и другие вопросы как у заказчика, так и у исполнителя. Следует проговаривать даже самые неудобные моменты перед началом ремонта, выявить места, где могут возникнуть разногласия. Это обезопасит обе стороны от дальнейших неприятных разбирательств и не омрачит радость хозяев от преображенного нового жилища.