Из-за сравнительно низких цен на квадратный метр в строящихся домах, квартиры в них довольно часто стремятся купить в ипотеку. Вы можете приобрести подобную квартиру в Севастополе на максимально выгодных условиях.
Наиболее важным аспектом при приобретении квартиры в новостройке является вступление в право собственности. Дело в том, что получить свидетельство можно только после завершения строительства. До того, как будет подписан акт приема-передачи здания получить свидетельство не удастся. Без свидетельства финансовые организации не могут оформить ссуду в рамках программ для первичного или вторичного жилья. В подобных ситуациях применяется ипотека "мертвого периода". Суть подобной программы заключается в том, что квартиру в строящемся доме человек покупает, заключая предварительный договор купли-продажи. Он имеет юридическую силу. Наличие у застройщика действующей аккредитации является обязательным условием банков для оформления ипотечного кредита. Помимо этого, финансовые организации могут предъявлять ряд других условий к застройщикам. Как правило, они касаются этапа готовности строящегося здания. Банки довольно внимательно и щепетильно относятся к деловой репутации компаний-застройщиков. При выявлении любых проблем с аккредитацией, финансовая организация может отказать потенциальному заемщику в получении ипотечного кредита. Из-за того, что подобные сделки связаны с высоким риском для банков, они могут выставить требование о залоге или привлечении поручителей. Важной особенностью оформления квартиры в строящемся доме является то, что провести ее страхование можно только после того, как дом будет официально введен в эксплуатацию.
Прежде чем одобрить заявку по ипотеке в строящемся доме, сотрудники банка тщательным образом проверяют правомерность деятельности компании-застройщика. Проверяются аудиторские отчеты по сданным ранее объектам. Также пристальному изучению подвергается вся документация по текущему строительству. У компании застройщика должно быть официальное разрешение на строительство. Земельный участок, на котором возводится дом, должен находиться либо в собственности застройщика, либо в долгосрочной аренде. Банк вправе убедиться в наличии у застройщика утвержденного проекта застройки. Стоит учитывать, что аккредитация компании-застройщика состоит из 2-ух этапов. Сначала банк оценивает деловую репутацию. Затем проверка переходит на текущее строительство застройщика. Если сотрудники банка сочтут застройщика благонадежным во всех отношениях, начнется формирование ипотечной программы. Стоит учитывать, что условия данного предложения будут актуальны для недвижимости в конкретном строящемся доме. Банки предъявляют разные требования относительно этапа, на котором находится строительство. Однако ни одна финансовая организация не станет разрабатывать программу кредитования для объекта, который находится на нулевом цикле. Минимальный объем выполненных работ по строительству в многоквартирном доме должен составлять 20%. Если для реализации строительства компания-застройщик использует финансовые средства инвесторов, их благонадежность также подвергается проверке со стороны банка. Наиболее благоприятной ситуацией для потенциального заемщика является ситуация, при которой в роли одного из инвесторов строительства выступает банк. Это дает возможность взять ипотеку под минимальный процент.
Оформить ипотеку на квартиру в ситуации, когда дом еще не полностью достроен, доступно в 3 вариантах. Прежде всего нужно рассмотреть возможность заключения договора долевого участия. Этот способ является наиболее востребованным. Договор заключается между компанией-застройщиком и потенциальным заемщиком. Данный документ официально подтверждает, что заемщику принадлежит доля в строящемся здании. После заключения подобного договора покупатель получает свидетельство, в котором подтверждаются его права на имущество. Другой возможностью оформить ипотечный кредит является договор переуступки прав. Он заключается между инвестором и заемщиком. Соглашение может быть заключено на этапе, пока строительство еще не завершено. Несмотря на законность, из-за перехода прав данный вариант оформления сделки сопряжен с довольно высокими рисками. Стоит учитывать, что по таким договорам выставляется сравнительно высокая стоимость квадратного метра. Также покупатель квартиры может стать дольщиком, если заключит договор ЖСК. Как показывает практика, этот вариант оформления сделки сопряжен с наибольшими рисками. Дело в том, что покупателям на руки выдается только членская книжка. Сама сделка никак официально не регистрируется. По сути, человек получает пай в кооперативе. Так как учет недвижимости ведется самой компанией-застройщиком, а не сторонней организацией, можно столкнуться с двойными продажами квартир в строящемся доме.
Оформление ипотечного кредита для покупки квартиры в строящемся доме обычно занимает не более 1 месяца. Определившись с квартирой от застройщика, нужно уточнить, в каких банках компания аккредитована. Затем следует подготовить для банка комплект документов, которые рассматриваются при подаче заявки на получение кредита. Их перечень можно узнать у сотрудников банка, обратившись за предварительной консультацией. Документы от лица заемщика может подать ипотечный брокер. После этого представитель застройщика подготавливает договор. После его подписания заемщику потребуется прийти в отделение банка и подписать ипотечное соглашение. По условиям соглашения может потребоваться незамедлительно внести первый платеж. Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Эта процедура обычно не занимает более 10 дней. Получив свидетельство о регистрации, заемщику надлежит повторно обратиться в банк. Финансовая организация осуществит денежный платеж в отношении компании-застройщика. Этот этап завершает процедуру оформления ипотечного кредита. После окончания строительства заемщик сможет оформить недвижимость в собственность.
